永靖透天永靖別墅  永靖買屋 / 永靖買房 - 近永興國小永興路旁低總價透天員林買屋推薦詹博幃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：17.13 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉永興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.998 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.8 坪
附屬建物面積：6.198 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永興國小
生活機能：永靖菜市場
附近交通：永靖火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告 (SID: 1327715)

1. SWOT 分析

以下針對此物件進行買房者視角的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：788 萬的價格在透天市場中具吸引力，適合預算有限的購屋者。 2. 空間效能高：總坪數近 46 坪，擁有 6 房 3 衛，非常適合多口之家或需要客房的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近永興國小，生活機能包含菜市場，且靠近永靖火車站，交通便捷。 4. 通勤優勢明顯：鄰近國道 76 快速道路，10 分鐘車程可達員林，適合跨區域通勤族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 31 年，代表水管、電路等基礎設施可能老化，後續維護或整修成本需列入評估。 2. 房間坪數偏小：46 坪分攤 6 房，平均單間使用坪數有限，私密性與居住舒適度可能受限。 3. 車位資訊模糊：車位標註為「其它」，未明確標示為私家車位或車庫，停車便利性需現場確認。 4. 貸款限制風險：老舊房屋在銀行核貸成數上可能受限，需確認貸款資格。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過室內裝修與老舊管線更新，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 出租優勢：6 房格局在租賃市場較少見，若作為出租用途，可吸引多人口家庭租戶。 3. 議價空間：因屋齡因素，賣方價格可能有談判空間，或可要求賣方負擔部分修繕費用。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：同區域老舊透天可能與新成屋競爭激烈，未來轉手時可能不如新案好賣。 2. 隱形瑕疵風險：房產結構可能存在肉眼難見的老化問題（如天花板滲漏、壁癌等），購屋前需專業檢測。 3. 區域發展停滯：永靖鄉為傳統農業與小鎮型態，相較於員林或彰化市區，房價成長幅度可能較緩。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視預算與修繕能力而定

此物件在價格與空間比上具有高度競爭力，特別適合預算有限卻渴望擁有透天大空間的「小家庭」或「三代同堂」族群。鄰近學校與火車站的地理位置，提供了極佳的生活與通勤便利性，對於在員林或台中工作生活的朋友而言，是具備實惠價值的選擇。

然而，31 年的屋齡是最大的考量點。雖然總價僅 788 萬，但購屋者必須預留一筆「整修備金」來應對可能產生的管線更新、結構補強或裝潢需求。此外，由於房間數量過多（6 房），建議現場確認各房間的實際坪數是否足夠日常使用，避免產生空間擁擠感。若您能接受舊屋維護成本，並願意透過裝修提升居住品質，這是一筆具性價比的投資；若追求低維護成本與高流通性，建議再斟酌考量。